Photographe : Benoît FOUGEIROL

La conception de notre projet s’inscrit dans une relecture du paysage de la route de Saint-Leu. Elle intégre son histoire et ses mutations afin d’en affirmer les usages et les qualités, et révéler la poésie du lieu.

Le projet devra jouer le rôle de révélateur d’un quartier en devenir, articulation d’un territoire fragmenté, synthèse d’un urbanisme composé de bâtiments industriels et commerciaux, de pavillons du siècle passé, de grands ensembles et d’équipements publics. Les enjeux sont d’imposer une urbanité à une route départementale, de désynchroniser le linéaire bâti du rythme de l’automobile, de modifier la perception d’un paysage ayant subi sans l’avoir contrôlé la mutation de son territoire. L’urbanité est là, mais bien peu lisible ; il s’agit d’en rendre la présence évidente.

Le projet prévoit l’accueil sur la parcelle de trois programmes autonomes et complémentaires : une résidence pour étudiants de 150 logements pour 170 résidents, 19 logements pour chercheurs ou professeurs invités et des logements pour femmes en détresse. L’objectif est de créer de la mixité sociale tout en ayant pour chacun des établissements une gestion à échelle humaine bénéficiant de synergies entre les établissements. Ainsi le projet prévoit un logement de gardien, des salles d ’études, une buanderie, des espaces détentes intérieurs et extérieurs, des jardins aménagés avec des arbres fruitiers.

En rupture avec un territoire qui serait trop dense pour être véritablement végétal et trop chaotique pour être urbain, le projet réintroduit et prolonge la morphologie du parcellaire qui structurait le quartier, par quatre bâtiments d’écritures différenciées. S’inscrivant dans la géométrie tout en longueur des parcelles du quartier, le bâti ménage de larges espaces de pleine terre végétalisée.

A cette logique urbaine, se superpose une logique géographique avec une orientation rationnelle des bâtiments est-ouest et des façades protégées des nuisances sonores des voix ferrées et de la départementale par effet de masque. Les constructions s’inscrivent dans le gabarit du quartier, en volumes développés sur R+2 plus comble. La volumétrie de chacun des 4 bâtiments est spécifique afin de s’intégrer dans son environnement immédiat, de gérer des transitions avec les existants avoisinants.

La densité globale de la parcelle sera d’environ 1.25, densité qui nous semble assez forte pour être porteuse d’urbanité et assez faible pour pouvoir assurer une couture avec la zone pavillonnaire mitoyenne.
Elément fédérateur d’un quartier disparate, le projet sera façade urbaine sur la route de Saint-Leu au nord, pour devenir plus paysagé et se lover dans la continuité d’un parcellaire pavillonnaire très structuré au sud.